Agregar bienes raíces a su cartera de inversiones puede ser un activo tremendo… si se hace correctamente. Comprar una propiedad para venderla o alquilarla tiene requisitos hipotecarios diferentes a los de una residencia principal. Siempre hay costos ocultos que deben anticiparse. Si está interesado en comprar una propiedad de inversión, aquí tiene cinco consejos para que sea un negocio exitoso.
1. Determine el tipo de propiedad y el área adecuados
Elegir la propiedad adecuada es crucial para su éxito. Si está comprando una casa de alquiler, debe decidir qué tipo de inquilinos desea atraer. Descubra en qué zonas suelen vivir estas personas y cuánto pueden pagar en alquiler. Si está comprando para vender, necesita una casa que necesite reparaciones o renovaciones razonables que estén dentro de su presupuesto y que esté en un vecindario que garantice el precio por el que espera revenderla.
2. Paga tus deudas
Los requisitos hipotecarios para una propiedad de inversión son mucho más estrictos que los de una casa en la que pretende vivir. Los prestamistas querrán que usted tenga una relación deuda-ingresos más baja. Si tiene préstamos estudiantiles pendientes, facturas de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles o cualquier otra deuda importante, intente liquidarla antes de solicitar una hipoteca.
3. Ahorre un pago inicial mayor
Otro estándar más estricto para los préstamos de inversión inmobiliaria es el tamaño del pago inicial. Debido a que a menudo se trata de una segunda hipoteca para los prestatarios, aumenta el riesgo para el prestamista. Para mitigar este riesgo, los prestamistas exigen pagos iniciales más altos. Puede esperar que los prestamistas soliciten entre el 15% y el 25%. E incluso con pagos iniciales mayores, es posible que encuentre tasas de interés más altas que en una hipoteca primaria.
4. Calcule las ganancias potenciales
Es inteligente tener una idea aproximada de cuántos ingresos generarán sus planes de inversión. Si se trata de una casa renovada, puede estimar sus ganancias basándose en el precio de venta original de la propiedad, su precio de reventa esperado y la cantidad que espera gastar en las renovaciones. Si está comprando una propiedad de alquiler, puede calcular su rendimiento mensual restando los costos mensuales de hipoteca y mantenimiento (incluidas las tarifas de la empresa de administración de propiedades) de su alquiler mensual proyectado. Determinar su beneficio le ayudará a comprender su beneficio y si es lo suficientemente alto.
5. Crea un fondo de emergencia
La inversión inmobiliaria siempre conlleva costes inesperados. Es posible que deba realizar reparaciones más exhaustivas después de comenzar a renovar, o que su aire acondicionado pueda averiarse después de que se mude con los inquilinos. Ahorrar una cantidad decente de dinero para emergencias antes de comprar le ayudará a evitar una crisis financiera si sucede algo. Como siempre cometo errores de vez en cuando.
Comprar una propiedad de inversión será una experiencia más gratificante si investiga y se prepara un poco antes de hacer una oferta. Tener en cuenta estos cinco consejos ayudará a que su nueva inversión dé sus frutos.
Consejos para comprar una propiedad de inversión en Virginia
Como en cualquier otro lugar, comprar una propiedad de inversión en Virginia requiere un enfoque estratégico y cuidadoso. A continuación se ofrecen algunos consejos que le ayudarán en el camino:
Investigue el mercado: antes de realizar cualquier compra, investigue el mercado inmobiliario de Virginia. Examine las tendencias de precios, la demanda de arrendamiento, las tasas de desocupación y cualquier otro factor que pueda afectar el desempeño de la inversión.
Determine su estrategia de inversión: decida qué tipo de propiedad de inversión desea comprar. ¿Está buscando una propiedad residencial de alquiler, como una casa unifamiliar o un apartamento? ¿O preferiría bienes raíces comerciales, como un edificio de oficinas o un local comercial? Comprender su estrategia le ayudará a centrar su búsqueda y tomar decisiones informadas.
Establezca su presupuesto: defina cuánto está dispuesto a invertir en la propiedad, incluido el pago inicial, los costos de cierre, los costos de mantenimiento y cualquier mejora que la propiedad necesite. Asegúrese de considerar los costos asociados con la administración de la propiedad y los impuestos.
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