En este nuevo contenido te explicamos Consejos para una visita exitosa de una vivienda en venta Esta visita es una etapa crítica en el proceso de compra o alquiler de una propiedad. Si permite que el comprador o el inquilino se sumerjan en la casa, esta es ante todo una oportunidad imperdible para inspeccionar el estado de la propiedad y ver si realmente cumple con sus estándares. Desafortunadamente, muchas personas pasan por alto la importancia de este acto y a menudo lo trivializan. Dado que las inspecciones de propiedades suelen tardar poco tiempo, es necesario prepararse eficazmente para evitar errores. ¿Qué puntos hay que comprobar? ¿Qué preguntas debería hacerle a su agente? Si no puedes ir acompañado de un profesional, aquí te damos algunos consejos prácticos para una visita exitosa a tu hogar.
Visitar con éxito una vivienda: preparación
Si estás considerando la posibilidad de conocer una casa, es debido a que previamente has verificado si es correcta para vos. Ir a un evento sin entender previamente lo que requiere el vendedor no será provechoso. También, conforme a lo que permite la propaganda inmobiliaria, las características y número de habitaciones del hogar, la presencia de depósitos, terrazas, patios, jardines o cualquier otro equipamiento necesario antes de la fecha programada es guardada..
En conclusión, comience por asegurarse de que las características que desea encontrar se adaptan a sus exigencias de prioridad en el papel. No tiene lógica hacer una visita al lugar sin saber qué es lo que se encuentra y sin tener en cuenta que la fortuna lo condujera a un tesoro particular. Una vez que haya hecho estos arreglos, es posible que pueda pensar en su llegada con seguridad.
Consejos para una visita inmobiliaria exitosa
Prepárate para la visita
Improvisar le convertirá en un gran perdedor en el proceso de compra o alquiler de bienes inmuebles. El propósito del vendedor es evidentemente vender, por lo que hará todo lo posible por persuadir. Depende de usted organizarse y tomar la iniciativa en todo el proceso.
Así que prepare sus tarjetas de presentación, lista de verificación, cuestionario, bolígrafo, cámara, cinta métrica y linterna antes de dirigirse al lugar. Además, obtenga información sobre los precios inmobiliarios en el área de propiedad de su objetivo. Esto le permitirá juzgar mejor el valor de la propiedad y prepararlo mejor para la fase de negociación.
Optar por una primera visita a domicilio durante el día y las horas punta
Es preferible que la primera visita se realice durante el día. Esto le permitirá evaluar mejor la exposición a la luz en su hogar. Y no te perderás ningún detalle durante la inspección. Al mismo tiempo, el tráfico rodado durante las horas punta permitirá evaluar la situación del tráfico.
Y aprovecharás para medir el ruido del tráfico. Por supuesto, estos son detalles, pero son importantes. Y el más mínimo detalle omitido puede costarte caro el trabajo tras la compra del inmueble.
Anticipar la hora de la reunión
Al hacerlo, se tomará el tiempo para garantizar que la propiedad cuente con negocios, escuelas, hospitales y otros servicios esenciales. Además, haz una pequeña encuesta vecinal y haz un recorrido por la zona para examinar el entorno en el que se encuentra la vivienda. El ambiente del barrio sin duda influirá en su bienestar. Por ejemplo, el ruido, la seguridad o incluso la contaminación del barrio e incluso de los vecinos pueden ser muy importantes.
Así que recopile esta información usted mismo, que luego comparará con la que le dará el vendedor durante la visita. Además, si el inmueble en cuestión es un apartamento, aprovecha para inspeccionar las zonas comunes del edificio.
Tu primera impresion
Al mirar casas en venta, es fácil perder de vista si cedes a tus emociones. No hay duda de que tu primera impresión, sea cual sea, es importante. Sólo puedes sentirte bien en una casa que se adapte a ti. Y una casa que no te gusta puede volverse inhabitable.
Sin embargo, una hermosa estructura puede esconder un «simple» problema de humedad que afecta su robustez. En cambio, unas cuantas pinceladas pueden devolver la sofisticación a un edificio en ruinas. Así que mantén los ojos abiertos, mantén la calma y sigue investigando. Esto no se decidió por capricho.
Visita exitosa de su casa: sea amigable
Recuerde, ¡está negociando un trato! Ciertamente debes ser exigente, pero te beneficiarás mucho si eres educado y cortés.
El vínculo que has creado jugará a tu favor a la hora de negociar. Y además, no olvides que puede haber competencia en un mismo expediente. Tener un buen carácter puede ayudarte a convencer al vendedor o incluso al agente.
Utilice una lista de verificación de inspección
Aquí hay algunos puntos de control para un recorrido exitoso por la casa:
- Paredes interiores y exteriores, techo: tocar las paredes, buscar grietas, puntos de humedad o restos de moho, especialmente en las esquinas.
- Ventanas, contraventanas y puertas: comprobar su estado, ver si son sólidas, si abren y cierran correctamente.
- Suelos: comprobar que estén nivelados y lisos y que el revestimiento esté en buen estado y adecuado a cada estancia. Si es necesario, levante las alfombras para ver si ocultan algún defecto en las baldosas o el piso.
- Baños y cocinas: revise las ventanas o los sistemas de ventilación, pruebe los grifos y la cisterna del inodoro. Especialmente en los baños, busque daños por humedad. Eche un vistazo también debajo de los fregaderos y fregaderos.
- Instalación eléctrica: ¿se encuentran en buen estado los componentes (placa, caja, caja de fusibles, cables y otros)? ¿Hay una conexión a tierra? ¿Interruptores diferenciales? Verificar el estado y presencia en los lugares adecuados de enchufes e interruptores eléctricos en todos los niveles de cada habitación.
- Instalaciones sanitarias: comprobar el estado de tuberías e instalaciones, así como la distribución y caudal del agua. Compruebe si hay fugas de agua.
- Escaleras: velar por su seguridad y calidad, si las hubiera.
- Aislamiento: comprobar si el ruido de los vecinos o del exterior llega a la habitación cuando todo está cerrado. Además, evalúe la temperatura dentro del edificio en comparación con el exterior.
- Privacidad: compruebe la vista que tiene abriendo las ventanas y vea si la privacidad de un ocupante de la casa se preserva de una habitación a otra frente a un extraño. Mientras revisa estos artículos, pregúntele al vendedor si puede tomar fotografías. Si es así, no te prives de ello. Esto será de gran utilidad para el análisis posterior a la visita.
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